作家 | 周智宇twitter 裸舞
2024年的终末一天，上海的土拍阛阓杀入了一位“新入局者”。
12月31日，上海本年第 8 批次土拍第二日竞拍拆伙。在保利置业、象屿和天安鸠合体等上海土拍的老玩家眼前，贝壳集团旗下贝好家得胜摘走了本日惟逐一块出让宅地。最终成交价6.97亿元，溢价率13.9%，折合楼面价22781元/平日米。
这是贝好家初次在一线城市得胜拿地。在如今头部国企也严慎拿地的土拍阛阓里，贝好家这次动手眩惑了行业的吝惜。
华尔街见闻了解到，奉贤阵势容积率2.0，初步定位刚需、刚改属性，将全程由贝好家自主操盘。
从区位看，奉贤阵势坐落于奉贤新城的中枢区域，配套秩序熟谙。相近该阵势的龙湖不雅萃固然定位刚需，却三开三罄。
接近阵势的东谈主士暗示，奉贤阵势全体体量不算大，不外区位上比拟熟谙，贝好家但愿通过自主操盘这个阵势，打造一个范本，让外界大意愈加显着地通晓贝好家的C2M（Customer to Manufacturer，从消耗者到制造者）理念。
贝好家首席推行官徐万刚暗示，但愿通过该阵势的得胜操盘，进一步考证C2M居品措置决议在不同城市、面向不同东谈主群需求的落地智商，不息增强合营方对“1+2业务模式”的信托。
所谓“1+2业务模式”，其中的“1”，巨臀 波多黎各 女神所以C2M为理念，挖掘用户需求，变成精确的居品定位、居品想象决议；“2”则是贝壳大意提供的资金守旧劳动，以及线上线下一体化的营销劳动。
为了进一步落地C2M理念，2024 年底，贝好家还来源开发“共筑好家”线上社区。用户可登录贝壳APP过问“共筑好家”页面，对奉贤阵势同步上线的两套居品想象决议进行浏览、评价。
探花极品接下来，贝好家“共筑好家”线上社区也将面向全行业和公众洞开，并遮蔽更多城市、更多地块。联系地块将在“共筑好家”上线由第三方想象院提供的不同居品想象决议，让用户大意告成参与想象决议评价和共建。
在奉贤阵势之前，贝好家本年9月曾在成王人摘得金三 H12 地块，并文书自主操盘。不外贝壳方面强调，通过阵势操盘，贝壳是但愿考证其C2M 居品措置决议的落地智商，并但愿输出该智商给开发商、业主方、代建方等行业伙伴，打造数据驱动型住宅开发劳动平台，以C2M构建房地产开发新模式。
音在弦外，是贝壳并不是要作念房地产开发商，或通过大比例出资等赚取投资收益。而是要重塑传统的开发经过，围绕用户需求，变成开发、想象的智商，以及资金劳动、营销劳动智商。
当今贝好家“1+2模式”已在西安、北京、杭州等城市落地。其中北京长安华曦府阵势开盘首推通盘房源便售罄，销售额达 16 亿元。
广东省住房政策照拂中心的首席照拂员李宇嘉觉得，2024年是开发商内卷最严重的一年，大批开发商濒临卖房难的时势，手脚掌捏末端需求微不雅大数据、了解需求特征和变化的贝壳，这也恰正是其鼓舞转型的最好契机。
2023年，贝壳精致文书战术布局转化为“一体三翼”，贝好家就是贝壳旗下的住宅开发劳动平台。贝壳但愿，大意借助贝好家这个平台，以产业本钱介入和互联网念念维和会，推动房地产行业快速转型。
在奉贤阵势后，贝壳也但愿在多个城市进行一系列的尝试，让更多的开发商、业主方、代建方等王人遴荐贝好家“1+2模式”。
华尔街见闻了解到，在2025年，贝好家会重心在北京、上海、广州、成王人、西安、杭州、南京、武汉等十余个城市开展业务。
这意味着，来岁土拍阛阓上，咱们会愈加粗莽地看到贝壳的身影。能否通过这一系列的尝试，摸索到房地产阛阓发展的更多可能性twitter 裸舞，贝壳需要不息打造出令东谈主战胜的样本。
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