1．这次公告讦布的布景是什么？
答：为通顺货币计谋传导渠说念，鞭策裁汰实体经济融资老本，中国东说念主民银行于2019年8月改革完善贷款阛阓报价利率(LPR)形成机制，促进贷款利率实时反应阛阓利率变化。在改革完善LPR形成机制进程中，咱们充分酌量买卖性个东说念主住房贷款(以下简称房贷)波及面广、期限长、受到公众高度关注等特色，发布中国东说念主民银行〔2019〕第16号公告，明确了房贷利率在LPR基础上加点形成，使较长左券期限房贷的利率粗略随阛阓利率调节，对鞭策房贷利率阛阓化、促进房地产阛阓清闲健康发展发达了关键作用。但跟着利率阛阓化改革不休真切、房地产阛阓供求关系发生要紧变化，现行房贷利率订价机制也暴炫耀一些不及，东说念主民寰球反应较为强横，垂死需要调节优化。
为贯彻落实中央政事局会议精神，复兴寰球热心，中国东说念主民银行发布〔2024〕第11号公告，完善买卖性个东说念主住房贷款利率订价机制，鞭策裁汰存量房贷利率。
2．刻下房贷利率订价机制的问题是什么？如何完善？
答：凭证左券商定，房贷在LPR基础上的加点部分在左券期限内固定不变。房贷左券期限渊博较长，固定的加点幅度无法反应借钱东说念主信用、阛阓供需等身分变化，一朝阛阓方位发生升沉，容易酿成新老房贷利差扩大。跟着利率阛阓化改革不休真切，需要优化轨制盘算，促进买卖银行和借钱东说念主以适当神气变更左券。
2023年8月，为充分响应寰球诉求，本惊惧用先行的原则，中国东说念主民银行会同金融监管总局教导买卖银行，汲取协商变更左券利率等神气批量调节了存量房贷利率，获得较好成果。但由于现行房贷利率订价机制下加点幅度不可自主调节，近期新老房贷利差矛盾再次累积扩大。买卖银即将通过行业自律合作一致，对适合条款的存量房贷再开展一次批量调节，将利率降至宇宙新披发房贷利率隔邻。但上述神气治标不治本，要从根柢上管制新老房贷利差问题，还需要通过真切利率阛阓化改革，在珍视左券严肃性的同期，废除轨制性阻截，促进买卖银行、借钱东说念主两边基于阛阓化原则自主协商、动态调节。
3．这次公告调节优化的主要本色是什么？
答：中国东说念主民银行公告〔2024〕第11号主要进行了如下优化：一是允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。假贷两边可通过协商变更左券等神气调节加点幅度，以更准确体现阛阓供求、借钱东说念主风险溢价等身分变化。后续，阛阓竞争机制可促使买卖银行与借钱东说念主自主协商、应时调节加点幅度，不需要比及新老房贷利差蚁合较大后再由买卖银行进行批量调节，粗略渐进有序缓释矛盾，并珍视左券严肃性。
二是取消房贷利率重订价周期最短为一年的领域。自2024年11月1日起，新顽强左券的浮动利率房贷，与除房贷以外的其余浮动利率贷款保抓一致，可由假贷两边自主协商确定重订价周期。适合条款的存量房贷借钱东说念主在与买卖银行协商调节房贷利率加点幅度的同期，也可调节重订价周期，使存量房贷利率实时反应订价基准(LPR)的变化，开通货币计谋传导。
4．公告讦布后，存量房贷利率将如何调降？
答：阛阓利率订价自律机制将发布倡议，教导买卖银行于2024年10月31日前开展一次存量房贷利率批量调节。各买卖银即将发布关系公告和批量调节详情，调理调降房贷利率在LPR基础上的加点幅度，并尽可能为借钱东说念主提供便利。绝大渊博借钱东说念主可通过网上银行、手机银行等渠说念完成“一键式操作”，无需到买卖银行网点办理巨乳 風俗，具体请实时关注承贷买卖银行官方平台发布的关系信息。批量调节完成后，假贷两边还可按照中国东说念主民银行公告〔2024〕第11号，基于阛阓化原则自主协商、动态调节存量房贷利率。